ОСОБЕÐÐОСТИ Ð ÐСЧЕТРСТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬÐОГО УЧÐСТКРДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВРИ ОБСЛУЖИВÐÐИЯ ЖИЛОГО ДОМР.
Abstract
Как фактор и уÑловие производÑтва Ð·ÐµÐ¼Ð»Ñ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ‚ Ñ€Ñд оÑобенноÑтей, которые влиÑÑŽÑ‚ на Ñпецифику ее денежной оценки. Прежде вÑего, она не ÑвлÑетÑÑ Ñ€ÐµÐ·ÑƒÐ»ÑŒÑ‚Ð°Ñ‚Ð¾Ð¼ предварительной работы, проÑтранÑтвенно ограниченнаÑ, имеет поÑтоÑнное меÑтонахождение, физичеÑкую долговечноÑÑ‚ÑŒ и при правильном иÑпользовании не изнашиваетÑÑ, обеÑпечивает Ñтабильную доходноÑÑ‚ÑŒ и меньший коммерчеÑкий риÑк по Ñравнению Ñ Ð°Ð»ÑŒÑ‚ÐµÑ€Ð½Ð°Ñ‚Ð¸Ð²Ð½Ñ‹Ð¼Ð¸ вариантами капитальных вложений.
ÐкÑÐ¿ÐµÑ€Ñ‚Ð½Ð°Ñ Ð´ÐµÐ½ÐµÐ¶Ð½Ð°Ñ Ð¾Ñ†ÐµÐ½ÐºÐ°, в отличие от нормативной, базируетÑÑ Ð½Ð° принципах конъюнктуры рынка, наилучшего и наиболее Ñффективного иÑпользованиÑ, ожидаемых изменений и добавленной доходноÑти земли. РаÑчет ÑтоимоÑти земельного учаÑтка ÑкÑпертным методом проводитÑÑ Ð¿Ð¾ Ñоблюдению требований Ñпециальных процедур, отражающие такие методичеÑкие подходы, как доходный - ÐºÐ°Ð¿Ð¸Ñ‚Ð°Ð»Ð¸Ð·Ð°Ñ†Ð¸Ñ Ñ‡Ð¸Ñтого дохода, рыночный - ÑопоÑтавление цен продажи подобных земельных учаÑтков, затратный - учет затрат на Ñооружение объектов недвижимого имущеÑтва на земельном учаÑтке.
При раÑчете ÑтоимоÑти земельного учаÑтка иÑпользуют методичеÑкий подход, который Ñодержит макÑимум информации об объекте, который оцениваетÑÑ.
При проведении оценки из предлагаемых на рынке земельных учаÑтков были отобраны четыре земельных учаÑтка, которые можно раÑÑматривать как аналоги оцениваемых учаÑтков. Корректировка цены по Ñтим учаÑткам оÑущеÑтвлÑлаÑÑŒ за: корректировкой на возможноÑÑ‚ÑŒ уÑтупки продавца в цене продажи объекта, на Ñ€Ð°Ð·Ð»Ð¸Ñ‡Ð¸Ñ Ð² дате и уÑловиÑÑ… продажи, на меÑто раÑÐ¿Ð¾Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»ÑŒÐ½Ð¾Ð³Ð¾ учаÑтка (на наÑеленный пункт), на локальное меÑтоположение земельного учаÑтка в пределах наÑеленного пункта, наличие удобных подъездных путей, оÑобенноÑти конфигурации земельного учаÑтка, на наличие Ñ€Ñдом Ñ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ð¼Ð¸ учаÑтками инженерных Ñетей, на целевое назначение, на наличие улучшений.
Ð£Ñ‡Ð¸Ñ‚Ñ‹Ð²Ð°Ñ Ð²Ð°Ð¶Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ÑкÑпертной денежной оценки на Ñовременном Ñтапе Ñ€Ð°Ð·Ð²Ð¸Ñ‚Ð¸Ñ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ… отношений были, проанализированы вÑе возможные методы оценки, раÑÑчитано и обоÑнованно ÑтоимоÑÑ‚ÑŒ земельного учаÑтка Ð´Ð»Ñ ÑтроительÑтва и обÑÐ»ÑƒÐ¶Ð¸Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¶Ð¸Ð»Ð¾Ð³Ð¾ дома наиболее удобным из методов.
